Créditos Inmobiliarios Comerciales

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Préstamo Permanente para Bienes Raíces Comerciales (CRE)

Beneficios:

• $500,000 – $50,000,000 Max Monto

• Plazo: 5 – 30 años

• Tasa fija o Variable + 2%

• Amortization: 20 – 30 Years

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Requisitos:

• Propiedad estabilizada (≥90% de ocupación)

• DSCR ≥ 1.20

• 660+ FICO para préstamos con recurso

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Préstamo 504 de la SBA (Small Business Administration)

Beneficios:

• Hasta $5,000,000 monto máximo financiado

• Plazos: 10 – 25 años

• Tasas: Prime + 1% – 2.75%

• Hasta 90% de financiamiento disponible

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Requisitos:

• Propiedad 51% ocupada por el propietario

• 2 años en operación

• 660+ FICO

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Crédito Puente

Beneficios:

• $500,000 – $100,000,000 monto máximo financiado

• Plazos: 6 – 36 meses

• Cierres rápidos (2 – 4 semanas)

• Pagos solo de intereses

• Ideal para adquisición, renovación y estabilización

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Requisitos:

• Propiedad como colateral/garantía

• Hasta 70% LTV (Loan to Value)

• Estrategia de salida clara (venta o refinanciamiento)

• Se prefiere experiencia

 

Crédito de Construcción

Beneficios:

• $1,000,000 – $50,000,000 monto máximo financiado

• Plazos alineados con la duración del proyecto

• Hasta 75% LTC (Loan-to-Cost / préstamo sobre el costo total)

• Desembolsos programados según el avance de obra

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Requisitos:

• Planos y permisos aprobados

• Contrato con contratista general

• Experiencia del desarrollador

 

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Préstamos Comerciales para Negocios

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Préstamos de la SBA (Small Business Administration)

Beneficios:

• $5 millones monto máximo financiado

• Aprobaciones: 1–5 días, desembolso en 4–10 semanas

• SBA 7a: plazo de 10 años | SBA 504: plazo de 25 años

• Tasa: Prime + 1% – 2.75%

• Pagos mensuales

• Sin penalización por pago anticipado

• Se reporta a los burós de crédito empresarial

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Requisitos:

• 2 años en operación

• 660+ FICO

• $40,000 depositados mensualmente en la cuenta bancaria empresarial
  o $500,000 en ventas anuales

• Sin quiebras, gravámenes ni ejecuciones hipotecarias en los últimos 3 años

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Crédito Empresarial a Plazo

Beneficios:

• $10 millones monto máximo financiado

• Plazos de 1 – 2 años

• Pagos semanales o mensuales

• Sin penalización por pago anticipado

• Posibilidad de refinanciar hasta 2 préstamos

• Puede reportar al buró de crédito empresarial

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Requisitos:

• 2 años en operación

• 600+ FICO

• $500,000 en ventas anuales o $40,000 depositados mensualmente

• Cuenta bancaria empresarial

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Línea de Crédito Empresarial​

Beneficios:

• $750,000 máximo en línea de crédito

• Monto aprobado basado en el flujo de efectivo

• Desembolso el mismo día disponible

• Solo pagas por lo que utilizas

• Pagos semanales o mensuales

• Revolving real: cada pago libera nuevamente fondos disponibles

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Requisitos:

• 1 año en operación

• 600+ FICO

• $500,000 en ventas anuales o $40,000 depositados mensualmente

• Cuenta bancaria empresarial

 

Mezzanine

Beneficios:

• $500,000 – $20,000,000 monto máximo financiado

• Plazos de 1 – 3 años

• Tasas: 12% – 20%

• Posición subordinada (detrás del gravamen principal / senior lien)

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Requisitos:

• Plan de salida sólido

• Prestamista principal identificado

 

Líneas de Crédito Basadas en Cuentas por Cobrar e Inventario

• Línea de crédito sobre cuentas por cobrar (A/R): hasta el 95% de las cuentas por cobrar

• Línea de crédito sobre inventario: hasta el 85% del valor de liquidación

 

 

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